잠실래미안아이파크: 2024년 10월 핫 청약 일정 방식 요건

잠실래미안아이파크 개요

2024년 10월, 부동산 시장의 핫이슈로 떠오른 잠실래미안아이파크가 청약자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 서울특별시 송파구 신천동 20-4 번지 일대에 위치한 이 단지는 잠실진주아파트 재건축정비사업의 결과물로, 최고 35층, 23개동, 총 2678세대 규모의 대단지입니다.

잠실래미안아이파크

이 중 589세대가 일반분양되며, 전용면적별 일반분양 가구수는 다음과 같습니다.

• 43㎡: 114가구
• 59㎡: 118가구
• 74㎡: 35가구
• 84㎡: 297가구
• 104㎡: 25가구

특히 74㎡와 84㎡ 타입이 전체 물량의 56%를 차지하고 있어, 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상됩니다.

잠실 일대는 구축 아파트가 대부분 재건축되면서 개발 대상 단지의 희소성이 높아지고 있습니다. 강남3구에 속하면서 최근 공급한 대치동, 방배동 신축보다도 분양가가 저렴하다는 것도 장점으로 꼽힙니다.

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잠실 래미안아이파크

 

청약 일정 및 자격 요건

잠실래미안아이파크 청약 일정

• 모집공고: 2024년 10월 11일
• 특별공급 접수: 2024년 10월 21일
• 1순위 해당지역(서울 2년 이상 거주자) 청약: 2024년 10월 22일
• 1순위 기타지역(서울 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자) 청약: 2024년 10월 23일
• 당첨자 발표: 2024년 10월 30일
• 계약 기간: 2024년 11월 12일 - 15일
• 입주 예정일: 2025년 12월

청약 자격 요건

• 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도) 거주자
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급
• 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
• 세대주일 것
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
• 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

청약 방식

• 전용면적 60㎡ 이하: 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
• 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 (70%) 및 추첨제(30%) 적용
• 전용면적 85㎡ 초과: 가점제 (80%) 및 추첨제(20%) 적용

투기과열지역으로 지정되어 있어, 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 2년 등이 적용됩니다.

분양가 및 시세 전망

잠실래미안아이파크의 분양가는 3.3㎡당 약 5409만원으로 책정되었으며, 이는 송파구 역대 최고가입니다. 주택형 84㎡의 최고 분양가는 19억 870만원입니다.

하지만 주변 시세를 고려하면 여전히 매력적인 가격으로 평가받고 있습니다. 인근의 '잠실엘스'가 지난달 26억4000만원(20층), '리센츠'가 이달 28억5000만원(17층)에 거래된 것을 감안하면, 약 5억원 이상의 시세차익이 기대됩니다.

잠실래미안아이파크는 바로 앞에 서울지하철 8호선 몽촌토성역을 비롯해 잠실역(2·8호선), 한성백제역(9호선) 등을 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지입니다. 이를 통해 강남 및 여의도 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

또한 잠실대교, 한강변과 가까워 올림픽대교 등 간선도로 접근성도 좋아 교통의 요지로 평가받고 있습니다.

청약 경쟁 전망

잠실래미안아이파크는 정주여건이 우수한 데다 이 지역에서 오랜만에 선보이는 신축 단지인 만큼 역대급 경쟁률이 예상됩니다. 업계에서는 10만개 이상의 청약 통장이 몰릴 것이란 관측도 나오고 있습니다.

이는 기존 송파구 내 인기 단지들의 청약 통계를 훨씬 뛰어넘는 수치입니다.

• 2015년 가락동 '헬리오시티': 1순위 청약 4만1908명 지원
• 2023년 문정동 '힐스테이트 e편한세상 문정': 1순위 청약 2만5783명 지원
• 2022년 '송파 더 플래티넘': 7만5000여명 지원 (리모델링 분양 단지)

잠실래미안아이파크는 이들 단지와 비교해 선호도가 더 높을 것으로 예상됩니다. 특히 트리플 역세권이라는 장점과 함께 강남 및 여의도 업무지구로의 접근성이 뛰어나 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 보입니다.

또한 투기과열지역으로 지정되어 있어 가점제 비율이 높은 만큼, 높은 가점을 보유한 청약자들에게 유리할 것으로 예상됩니다. 다만, 저가점자들도 특별공급, 특히 신혼부부특공과 생애최초특공에서 20%를 우선선발하는 신생아우선공급을 노려볼 만합니다.

잠실래미안아이파크는 LTV 50%를 적용받아 분양가 전액 대출이 가능하지만, DSR을 만족해야 합니다. 따라서 청약을 준비하는 분들은 자신의 재무 상황을 꼼꼼히 점검하고, 필요한 경우 대출 상담을 받아보는 것이 좋겠습니다.

이번 청약은 서울 강남권의 핵심 지역에서 이루어지는 대규모 분양인 만큼, 부동산 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 청약을 준비하는 분들은 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 청약 일정에 맞춰 준비를 철저히 해야 할 것입니다.