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부동산지식,정보31

전세 살다 보증금 못 받는다고요? 대처법 총정리 전세 보증금, 진짜 못 받는 경우가 있다?“집주인이 집을 안 팔려서 못 준대요.” “세입자가 나가야 다음 세입자 들어온다며 버티기만 해요.” 전세살이 하다 보면 가장 두려운 순간, 바로 보증금을 못 받을 수도 있다는 현실입니다. 특히 요즘같이 집값이 하락하는 상황에서는 이른바 ‘깡통전세’ 문제가 심각하게 떠오르고 있어요.📌 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 신청 안내👉 HUG 전세보증금 반환보증 바로가기💥 깡통전세란?집값보다 전세보증금이 더 많거나 비슷한 상태를 말합니다. 즉, 집이 경매로 넘어가도 세입자 보증금을 돌려줄 수 없는 상황이 생기는 것이죠.예시: - 시세 1.8억짜리 빌라 - 전세보증금 1.7억 → 집이 경매로 넘어가면 1.5억에 낙찰될 수 있음 → 세입자는 2000만 원 손해 볼 수 .. 2025. 7. 26.
부동산 가등기와 가짜등기 사기, 전세사기 함정과 예방법 2025년 현재, 부동산 가등기와 가짜등기 사기는 전세사기, 무자본 갭투자 등 다양한 형태로 진화하며 사회적 피해가 심각합니다.가등기의 법적 성격과 사기 수법, 그리고 안전한 부동산 거래를 위한 예방법을 반드시 숙지하세요.최근 부동산 시장에서 가등기와 가짜등기(위조등기)를 악용한 사기가 급증하고 있습니다. 특히 전세사기, 무자본 갭투자 등과 결합된 신종 수법이 사회적 이슈로 부상하면서, 등기부등본의 신뢰와 거래 안전성에 대한 우려가 커지고 있습니다.이 글에서는 가등기와 가짜등기 사기의 의미, 실제 피해 사례, 법적 위험성, 그리고 2025년 기준 안전한 거래를 위한 필수 체크포인트까지 꼼꼼하게 안내합니다.가등기는 소유권을 나중에 이전받을 권리를 미리 확보하는 임시 등기입니다.가짜등기(위조등기)는 존재하지.. 2025. 6. 11.
다운 계약 사기와 전세보증보험의 함정, 불법과 위험성 총정리 다운 계약 사기는 실제 거래금액보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하고, 나머지는 차용증 등으로 처리하는 불법 행위입니다.전세보증보험의 한도 내에서만 계약서를 작성하면 차액은 보호받지 못하고, 적발 시 과태료와 형사처벌까지 받을 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다. 최근 전세사기와 보증금 미반환 문제가 사회적 이슈로 떠오르면서, 다운 계약 사기가 다시 주목받고 있습니다. 특히 전세보증보험의 가입 한도가 강화되면서, 일부 집주인과 중개업자가 실제 거래금액보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하고, 나머지는 차용증이나 현금보관증으로 처리하자고 제안하는 사례가 늘고 있습니다. 이런 다운 계약은 불법일 뿐 아니라, 보증금 전액을 돌려받지 못하는 치명적 위험이 도사리고 있습니다.다운 계약은 실제 거래금액보다 낮은 금액으로.. 2025. 6. 11.
2025년 장기전세주택 공급: 무주택자를 위한 주거안정 정책 신청방법, 대상 장기전세주택은 무주택 세대구성원에게 시세보다 저렴한 임대보증금으로 장기간 거주할 수 있는 기회를 제공하는 주거안정 정책입니다. 2025년을 앞두고 서울시를 비롯한 여러 지방자치단체에서 이 정책을 적극적으로 추진하고 있어 주목받고 있습니다. 이 글에서는 장기전세주택의 개념, 대상, 신청 방법 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.장기전세주택의 개념과 특징장기전세주택은 공공기관이 공급하는 임대주택의 한 형태로, 최장 20년까지 거주할 수 있는 주택입니다. 일반 전세와 달리 전세보증금만 납부하고 월세 부담이 없다는 점이 가장 큰 특징입니다. 또한 시세의 60~80% 수준의 저렴한 보증금으로 입주할 수 있어 무주택자들의 주거비 부담을 크게 줄여줍니다.서울시는 2007년부터 '시프트(SHift)'라는 브랜드로 장기전세.. 2025. 3. 16.
오피스텔 투자의 모든 것: 장단점과 규제 2024, 2025 최근 부동산 시장에서 오피스텔 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 아파트 가격 상승과 규제 강화로 인해 대안 투자처로 주목받고 있는 오피스텔, 과연 투자 가치가 있을까요? 이번 글에서는 오피스텔 투자의 특징과 주의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.오피스텔과 아파트의 차이점오피스텔과 아파트는 모두 주거 목적으로 사용될 수 있지만, 법적 분류와 적용되는 규제에서 큰 차이가 있습니다. 아파트는 주택법의 적용을 받는 반면, 오피스텔은 건축법의 적용을 받습니다. 이로 인해 면적 산정 방식, 발코니 설치 가능 여부 등에서 차이가 발생합니다.오피스텔은 주거와 업무를 동시에 할 수 있도록 설계된 공간으로, 주로 소형 평수로 구성되어 있습니다. 반면 아파트는 순수하게 주거 목적으로 지어진 건물입니다. 이러한 차이로 .. 2024. 12. 14.
아파트 구조의 모든 것: 판상형과 타워형 완벽 가이드 아파트를 선택할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 구조입니다. 아파트의 구조는 우리의 일상생활에 직접적인 영향을 미치며, 거주 만족도를 좌우하는 핵심 요인이 됩니다. 이 글에서는 아파트의 두 가지 주요 구조인 판상형과 타워형에 대해 자세히 알아보겠습니다. 각 구조의 특징, 장단점, 그리고 어떤 구조가 나에게 더 적합할지 판단하는 데 도움이 되는 정보를 제공하겠습니다.판상형 아파트: 전통적이고 실용적인 선택판상형 아파트는 우리나라에서 가장 흔히 볼 수 있는 아파트 구조입니다. '一'자 모양의 직사각형 구조로, 주로 80~90년대에 지어진 아파트들이 이 형태를 가지고 있습니다. 판상형 구조는 그 실용성과 효율성으로 인해 오랫동안 사랑받아왔습니다.판상형 아파트의 가장 큰 장점은 남향 배치가 용이하다는 것입.. 2024. 12. 1.
청약통장 유지의 중요성: 내 집 마련의 필수 도구 목차 청약통장의 기본 개념과 최근 동향청약통장은 새 아파트를 분양받기 위한 필수적인 수단으로, 많은 사람들에게 '내 집 마련'의 첫 걸음으로 여겨져 왔습니다. 그러나 최근 부동산 시장의 변화와 함께 청약통장의 가치에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 아파트 가격 하락, 미분양 증가, 그리고 낮은 금리 등으로 인해 청약통장을 해지하는 사례가 늘어나고 있는 실정입니다.2022년 7월 이후 청약통장 가입자 수가 감소세에 접어들었고, 6개월 만에 예치금이 5조 원 이상 빠져나갔다는 통계는 이러한 추세를 잘 보여줍니다. 그러나 이러한 상황에서도 청약통장을 유지해야 하는 중요한 이유들이 있습니다. 이 글에서는 청약통장을 해지하지 말아야 하는 이유와 그 활용 방안에 대해 자세히 알아보겠습니다.청약통장은 단순한 저축 수.. 2024. 10. 1.
빌라 실거래가 4년 만에 최대 상승, 아파트 급등 영향 빌라 시장의 급격한 상승세최근 부동산 시장에서 주목할 만한 변화가 일어나고 있습니다. 아파트 가격이 급등하면서 그 여파로 빌라 시장도 큰 폭으로 상승하고 있습니다. 2024년 7월, 서울의 빌라 실거래가지수가 2.68% 상승하며 4년 만에 최대 상승률을 기록했습니다. 이는 아파트 상승률인 2.23%를 웃도는 수치로, 2020년 6월 이후 가장 높은 상승률입니다.이러한 현상은 아파트 가격 상승의 풍선효과로 볼 수 있습니다. 아파트 가격이 급격히 오르면서 상대적으로 저렴한 빌라로 수요가 몰리고 있는 것입니다. 특히 서울 지역의 공동주택 실거래가가 42개월 만에 최대폭으로 상승했다는 점은 주목할 만합니다.빌라도 '쑥'…서울 공동주택 실거래가 42개월만에 최대폭 상승이러한 상황에서 많은 사람들이 "빌라라도 사자.. 2024. 9. 22.
2024년 9월 부동산 시장 동향과 주요 뉴스 부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 2024년 9월 10일 기준으로 주요 부동산 뉴스를 살펴보겠습니다. 이 글에서는 최근 부동산 시장의 동향과 중요한 이슈들을 다루어 여러분께 유용한 정보를 제공하고자 합니다.주택 시장 동향2024년 9월 현재, 주택 시장은 전반적으로 안정세를 보이고 있습니다. 지난해부터 이어진 금리 인상의 영향으로 주택 거래량이 다소 감소했으나, 최근 들어 점진적인 회복 조짐을 보이고 있습니다. 특히 수도권을 중심으로 한 중소형 아파트의 거래가 활발해지고 있는 추세입니다.서울 지역의 경우, 강남구와 서초구 등 일부 고가 주택 지역에서는 여전히 가격 하락세가 지속되고 있으나, 강북구와 노원구 등 중저가 주택 지역에서는 소폭의 가격 상승이 관찰되고 있습니다. 이는 실수요자들의 관심이 .. 2024. 9. 10.
8·8 공급 활성화 대책: 주택 공급 확대 방안 총정리 8·8 공급 활성화 대책 개요2024년 8월 8일, 정부는 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안을 발표했습니다. 이 대책은 서울 및 수도권에 42만호 이상의 주택을 공급하는 것을 목표로 하고 있습니다. 특히 12년 만에 그린벨트 해제를 통한 주택 공급 확대가 주목받고 있습니다.8·8 공급 활성화 대책의 핵심1. 수도권에 총 42만 7000호 이상의 주택과 신규 택지 공급2. 서울 비아파트 시장 정상화를 위한 신축 매입임대 무제한 공급3. 그린벨트 해제를 통한 주택 공급 확대4. 정비사업 절차 간소화를 통한 도심 내 아파트 공급 확대이러한 대책은 현재 부동산 시장의 불안정성을 해소하고 주택 공급을 늘려 국민의 주거 안정을 도모하기 위한 것입니다.주요 후속 입법 계획정부는 8·8 공급 활성화 대책의 실효성.. 2024. 8. 27.
2024년 8월 부동산 시장 동향과 주요 뉴스 2024년 8월 19일 기준으로 부동산 시장의 주요 동향과 뉴스를 살펴보겠습니다. 최근 서울을 중심으로 한 주택 가격 상승세와 가계대출 증가, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 주목받고 있습니다.서울 주택 가격 상승세 지속한국부동산원의 자료에 따르면, 7월 서울 주택 매매가격지수가 전월 대비 0.76% 상승했습니다. 이는 2019년 12월 이후 4년 7개월 만에 가장 큰 상승폭을 기록한 것입니다. 특히 아파트, 연립주택, 단독주택을 포함한 전반적인 주택 시장에서 가격 상승이 관찰되고 있습니다.서울 아파트 시장의 경우, 매매가격이 18주 연속 상승세를 보이고 있으며, 최근 주간 상승폭이 0.30%로 5년 10개월 만에 최대치를 기록했습니다. 전셋값 역시 62주 연속 상승하고 있어, 서울 주택 시장의 전.. 2024. 8. 19.
서울 ·수도권에 6년 간 42만 7000가구 이상 그린벨트 해제와 주택 공급 확대 방안 서울 그린벨트 해제와 주택 공급 확대 방안최근 정부는 서울과 수도권 지역에 대규모 주택 공급을 추진하기로 발표했습니다. 이번 계획은 향후 6년간 42만 7천 가구 이상의 주택을 공급하는 것을 목표로 하고 있으며, 이를 위해 서울의 그린벨트를 해제하는 방안이 포함되어 있습니다. 이는 12년 만에 이루어지는 대규모 해제로, 서울과 인근 지역의 주택 수요를 충족시키기 위한 조치입니다.그린벨트 해제와 신규 택지 공급서울 등 그렌벨트 해제 8만호 신규택지 공급, 3기 신도시에 2만 호 이상 추가.정부는 서울을 포함한 수도권의 개발제한구역, 즉 그린벨트를 해제하여 총 8만 가구의 신규 택지를 확보할 계획입니다. 이 중 1만 가구 이상은 서울의 그린벨트 지역에 위치할 예정입니다. 서초구와 강남구 일대의 그린벨트가 해.. 2024. 8. 8.
동탄역 대방 엘리움 더 시그니처: 분양가 및 모델하우스 정보 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처는 경기도 화성시 오산동에 위치한 신규 분양 단지로, 최근 많은 관심을 받고 있습니다. 이 단지는 동탄2신도시 C18블록에 위치하며, 아파트와 오피스텔로 구성되어 있습니다. 분양가는 물론, 모델하우스 정보와 청약 일정에 대한 자세한 내용을 통해 성공적인 청약을 준비하시길 바랍니다.동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 개요동탄역 대방 엘리움 더 시그니처는 지상 최고 29층에 6개 동으로 이루어져 있으며, 아파트 464가구와 오피스텔 88실로 총 552가구(실) 규모입니다. 아파트는 전용면적 63㎡와 82㎡형으로 구성되어 있습니다. 오피스텔은 전용 85㎡형이 88실로 제공됩니다.이 단지는 동탄역과 가까운 위치에 있어 교통 편의성이 뛰어납니다. 특히, GTX-A노선의 개통으로 서울 수.. 2024. 7. 29.
로또 청약 대란, 청약홈 접수 마감시간 연장 동탄역 롯데캐슬, 호반써밋 목동, 래미안 원펜타스 2024년 7월 29일, '로또 청약'으로 불리는 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약이 시작되자마자 청약홈 사이트가 마비되는 사태가 발생했습니다. 이로 인해 한국부동산원은 청약 접수 마감 시간을 기존 오후 5시 30분에서 오후 11시까지 연장하기로 결정했습니다. 이번 연장은 청약홈 오픈 이후 최초로 마감 시간을 연장한 사례로 기록됩니다.청약홈은 이날 오전 9시부터 접속자 수가 급증하면서 접속 지연이 발생했고, 결국 사이트가 마비되었습니다. 부동산원 관계자는 "동탄역 롯데캐슬 무순위 청약에 대한 관심이 폭발적으로 증가하면서 접속자 수가 230만 명을 넘어섰다"고 밝혔습니다.로또 청약의 인기 요인로또 청약은 일반적으로 시세보다 저렴한 가격에 공급되는 주택을 의미합니다. 이번 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약은 특히 높은.. 2024. 7. 29.
상가 임대료 연체 시 계약 해지 기준과 절차 안내 상가 임대차 계약에서 임대료 연체는 중요한 문제입니다. 임대인과 임차인 간의 계약 해지 기준을 명확히 이해하는 것은 양측 모두에게 필수적입니다. 상가건물 임대차보호법에 따르면, 임대인은 임차인이 차임을 3기 이상 연체한 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 하지만 '3기 이상 연체'의 의미를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.꼭 봐야할 올림픽한국경기 파리 올림픽 2024: 한국 대표팀 꼭 봐야할 10대 경기와 메달 전망2024년 파리 올림픽이 코앞으로 다가왔습니다. 전 세계의 이목이 집중될 이번 대회에서 한국 선수들의 활약이 기대됩니다. 이번 글에서는 파리 올림픽에서 꼭 봐야 할 한국 대표팀의 10대 경기를bastet81.com 상가 임대료 연체의 정의상가건물 임대차보호법 제10조에 따르면, 임대인은 임차인이.. 2024. 7. 27.
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