2025년 장기전세주택 공급: 무주택자를 위한 주거안정 정책 신청방법, 대상

장기전세주택은 무주택 세대구성원에게 시세보다 저렴한 임대보증금으로 장기간 거주할 수 있는 기회를 제공하는 주거안정 정책입니다. 2025년을 앞두고 서울시를 비롯한 여러 지방자치단체에서 이 정책을 적극적으로 추진하고 있어 주목받고 있습니다. 이 글에서는 장기전세주택의 개념, 대상, 신청 방법 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

장기전세주택의 개념과 특징

장기전세주택은 공공기관이 공급하는 임대주택의 한 형태로, 최장 20년까지 거주할 수 있는 주택입니다. 일반 전세와 달리 전세보증금만 납부하고 월세 부담이 없다는 점이 가장 큰 특징입니다. 또한 시세의 60~80% 수준의 저렴한 보증금으로 입주할 수 있어 무주택자들의 주거비 부담을 크게 줄여줍니다.

서울시는 2007년부터 '시프트(SHift)'라는 브랜드로 장기전세주택을 공급해왔으며, 2025년 현재까지 약 34,000호 이상을 공급했습니다. 이 주택들은 분양주택과 동일한 품질로 건설되어 입주자들에게 안전하고 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

장기전세주택은 전세보증금만 납부하고 최장 20년간 거주할 수 있는 공공임대주택입니다. 일반 전세와 달리 월세 부담이 없고, 시세 대비 저렴한 가격으로 공급되는 것이 가장 큰 장점입니다.

장기전세주택의 또 다른 장점은 공공기관이 관리한다는 점입니다. 서울주택도시공사(SH)나 한국토지주택공사(LH) 등 신뢰할 수 있는 기관에서 시설물 유지관리를 담당하기 때문에 입주자들은 안전하고 믿을 수 있는 주거지에서 생활할 수 있습니다. 또한 전세사기나 보증금 반환 문제에 대한 걱정도 없어 안심하고 거주할 수 있습니다.

서울주거포털 바로가기

장기전세주택 | 주택지원형 | 공공임대주택 | 주거 정책 | 서울주거포털

 

2025년 장기전세주택 공급 대상 및 자격 요건

장기전세주택의 주요 공급 대상은 무주택 세대구성원입니다. 2025년 기준으로 다음과 같은 자격 요건을 충족해야 합니다:

1. 대한민국 국적을 가진 무주택 세대구성원
2. 소득 및 자산이 일정 기준 이하
3. 입주자 모집 공고일 현재 해당 지역 거주자

소득 및 자산 기준은 매년 변동될 수 있으므로 정확한 기준은 입주자 모집 공고를 확인해야 합니다. 2025년 예상 기준은 다음과 같습니다:

- 일반 공급: 도시근로자 평균 소득 100% 이하, 자산 3억 6천만 원 이하
- 우선 공급(신혼부부, 다자녀 등): 도시근로자 평균 소득 120% 이하, 자산 4억 원 이하

특히 서울시는 2025년부터 신혼부부를 위한 '미리 내 집' 프로그램을 통해 장기전세주택을 공급할 계획입니다. 이는 저출생 문제 해결을 위한 정책의 일환으로, 다음과 같은 대상자들에게 우선 공급됩니다:

- 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부(무자녀, 유자녀 가구 포함)
- 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인 예정인 예비신혼부부
- 입주자모집공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않은 신혼부부(예비신혼부부)

서울시의 '미리 내 집' 프로그램은 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 안정적인 주거와 내 집 마련 기회를 제공하는 저출생 대책 가운데 하나입니다.

이 외에도 다자녀 가구, 국가유공자, 장애인, 고령자, 저소득층 등에게도 우선 공급 기회가 주어집니다. 각 지방자치단체마다 세부적인 우선순위 기준이 다를 수 있으므로, 해당 지역의 공고를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

2025년 장기전세주택 신청 방법 및 절차

장기전세주택 신청을 위해서는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다:

1. 입주자 모집 공고 확인: LH, SH, 각 지방자치단체 홈페이지에서 확인 가능
2. 신청 접수: 온라인 또는 방문 접수 (LH청약센터, SH공사 홈페이지, 주민센터 등)
3. 서류 심사: 무주택 여부, 소득 및 자산 기준 검토, 입주 우선순위 심사
4. 당첨자 발표: 접수 후 약 1~2개월 내 공지
5. 계약 체결 및 입주: 보증금 납부 및 입주 준비

신청 시 주의할 점은 단독세대의 경우 전용 40㎡ 미만 유형만 지원할 수 있다는 것입니다. 전용 84㎡ 이하는 청약 납입 횟수로 순위가 결정되며, 24회 이상 납입했을 때 1순위 자격을 얻게 됩니다. 전용 84㎡를 초과하는 면적은 청약 가입 기간이 2년 이상 경과하고 예치 기준금액을 초과해야 우선순위가 됩니다.

또한, 소득 금액이나 자산 기준이 가구원 수에 따라 달라지고, 배점표에 따른 가점 및 감점 사항이 있으므로 이를 미리 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.

장기전세주택의 효과와 전망

장기전세주택은 무주택자들의 주거 안정에 크게 기여하고 있습니다. 서울시 공공임대주택 입주자 패널조사에 따르면, 장기전세주택에 거주하며 자녀를 키우고 있는 비율이 70.6%로 높게 나타났습니다. 이는 장기전세주택이 자녀 양육에 좋은 환경을 제공한다는 것을 의미합니다.

더불어 장기전세주택에서 퇴거한 이후 자가를 마련하는 비율이 70% 이상인 것으로 파악되어, 내 집 마련의 징검다리 역할을 하고 있음을 알 수 있습니다. 이는 장기전세주택이 단순한 임대주택을 넘어 주거 사다리의 중요한 단계로 자리잡고 있음을 보여줍니다.

시세 대비 저렴하게 장기 거주가 가능한 장기전세주택은 자가가 아니어도 이사 걱정 없이 살 수 있다는 큰 장점을 제공합니다. 이는 주거 안정성과 삶의 질 향상에 크게 기여하고 있습니다.

2025년을 앞두고 서울시를 비롯한 여러 지방자치단체에서는 장기전세주택 공급을 확대할 계획입니다. 특히 신혼부부와 청년층을 위한 맞춤형 주택 공급에 초점을 맞추고 있어, 앞으로 더 많은 무주택자들이 혜택을 받을 수 있을 것으로 전망됩니다.

또한, 기존 장기전세주택의 임대의무기간이 종료되는 시점에 맞춰 새로운 형태의 공급 방식도 검토되고 있습니다. 예를 들어, 서울시는 2027년부터 임대 의무기간(20년)이 종료되는 만기 물량을 활용해 주거이전 및 우선매수 혜택을 강화한 새로운 프로그램을 준비하고 있습니다.

장기전세주택은 무주택자들에게 안정적인 주거 환경을 제공하고, 나아가 자가 소유로 가는 중간 단계로서 중요한 역할을 하고 있습니다. 2025년에는 더욱 다양한 형태와 혜택으로 발전된 장기전세주택 정책이 시행될 것으로 기대됩니다. 무주택자들은 이러한 정책 변화를 주시하며, 자신의 상황에 맞는 최적의 주거 선택을 할 수 있도록 준비해야 할 것입니다.