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부동산의 기본 개념과 특성: 부동산학개론 부동산의 정의와 기본 개념부동산의 구성요소 부동산은 크게 토지와 정착물로 구성됩니다. 각 요소에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 토지는 부동산의 가장 기본적인 요소입니다. 토지는 자연적으로 존재하는 것으로, 인위적으로 만들어낼 수 없는 특성을 가집니다. 토지는 위치에 따라 가치가 크게 달라지며, 도시 계획이나 개발 정책에 따라 그 용도와 가치가 변동될 수 있습니다. 정착물은 토지에 부착되어 있는 모든 인공 구조물을 말합니다. 가장 대표적인 정착물은 건물입니다. 주택, 상가, 공장 등 다양한 형태의 건물이 정착물에 해당합니다. 그 외에도 도로, 다리, 담장, 수영장 등도 정착물로 간주됩니다. 정착물은 다시 독립 정착물과 종속 정착물로 나눌 수 있습니다. 독립 정착물은 토지와 별개로 거래될 수 있는 것으로, 대.. 2024. 11. 11.
공무원 부부 출산·육아 지원: 같은 지역 근무 가능 국민권익위원회가 저출생 문제 해결을 위한 새로운 대책을 내놓았습니다. 공무원 부부들이 출산과 육아를 위해 같은 지역에서 근무할 수 있도록 하는 '공무원 인사관리 개선방안'을 마련하여 49개 중앙행정기관에 권고했습니다. 이는 2024년 11월 7일 발표된 내용으로, 공무원 가정의 일과 삶의 균형을 지원하고 저출생 문제 해결에 기여하기 위한 조치입니다.전출제한기간 예외 적용 및 동일지역 근무 기준 마련현재 공무원들은 임용 후 일정 기간 동안 전출이 제한되는 '전출제한기간' 제도로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 특히 맞벌이 공무원 부부들은 서로 다른 지역에서 근무해야 하는 경우가 많아 자녀 계획을 미루거나 홀로 육아를 감당해야 하는 상황에 놓여있었습니다.이번 개선안은 이러한 문제를 해결하기 위해 전출제한기간에.. 2024. 11. 9.
서울 그린벨트 해제 수도권 신규택지 5만 가구 공급 계획, 서울 서초 서리풀,고양 대곡·의왕 오전왕곡·의정부 용현 정부의 대규모 주택 공급 방안 발표2024년 11월 8일, 국토교통부가 '8·8 주택공급 활성화 방안'의 후속 조치로 획기적인 주택 공급 계획을 발표했습니다. 이번 계획의 핵심은 서울과 인근 지역의 그린벨트를 해제하여 대규모 주택 단지를 조성하는 것입니다. 총 5만 가구 규모의 주택을 공급하겠다는 이 계획은 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다.서울 내 그린벨트가 해제되는 것은 2012년 이후 12년 만의 일로, 주택 시장의 안정화를 위한 정부의 강력한 의지를 보여주고 있습니다. 이번 계획은 특히 청년층과 신혼부부들의 주거 문제 해결에 초점을 맞추고 있어, 사회적으로도 큰 관심을 받고 있습니다."그린벨트 해제를 통한 주택 공급은 주거 안정과 환경 보존 사이의 균형을 맞추는 중요한 과제입니다... 2024. 11. 8.
2025년 부동산 시장 전망: 금리와 공급이 주도하는 변화 부동산 시장 전망, 금리 인하, 주택 공급, 전세 시장, 지역별 양극화, 주택담보대출, 재건축 시장, 노후도시 정비, 부동산 정책, 건설 경기 2025년 부동산 시장은 금리와 공급이라는 두 가지 핵심 변수를 중심으로 움직일 것으로 전망됩니다. KB금융그룹의 '2025 KB 부동산 보고서'와 한국건설산업연구원의 분석을 종합해 볼 때, 내년도 부동산 시장은 완만한 하향 안정세를 보이면서도 지역별, 상품별로 뚜렷한 양극화 현상이 나타날 것으로 예상됩니다. 주택 시장 동향과 전망 2024년 주택 거래량은 역대 최저 수준을 기록했던 2023년에 비해 소폭 증가할 것으로 보이지만, 여전히 과거 평균에 비해 낮은 수준에 머물 것으로 예상됩니다. 이는 매도자와 매수자 간의 가격 기대 차이가 주요 원인으로 작용하고 있습.. 2024. 11. 7.
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