전세계약 전 임대인 정보조회 제도, 2025년부터 어떻게 달라지나?

2025년, 전세시장의 판도가 바뀝니다. 이제는 전세계약을 앞둔 세입자라면 누구나, 임대인의 위험 이력을 미리 확인할 수 있게 되었죠. 전세사기, 더 이상 남의 일이 아닙니다. 임대인 정보조회 제도가 대폭 확대 시행되면서, 집주인도 숨길 수 없고, 세입자도 속지 않는 새로운 시대가 열렸습니다. 과연 이 제도, 어떻게 우리 삶을 바꿀까요? 지금부터 꼼꼼하게 파헤쳐봅니다.

국토교통부 공식 보도자료 바로가기

왜 지금, 임대인 정보조회 제도가 주목받는가?

최근 몇 년간 전세사기 피해는 사회적 재난 수준으로 번졌습니다. 수천만 원, 많게는 억 단위의 전세보증금을 한순간에 잃는 사례가 속출했죠. 피해자들은 한결같이 “집주인 정보를 계약 전에 알 수만 있었어도…”라며 억울함을 호소했습니다. 정보의 비대칭, 즉 세입자는 집주인의 위험 이력을 전혀 알 수 없다는 점이 가장 큰 문제였습니다.

2025년 5월 27일, 주택도시기금법 개정으로 이 문제가 드디어 해결됩니다. 임차인은 전세계약 전부터 임대인의 다주택자 여부, 보증사고 이력, 보증금 반환 제한 여부 등 핵심 정보를 임대인 동의 없이 직접 확인할 수 있게 되었죠. 전세사기 예방의 실질적 전환점, 바로 이 제도에서 시작됩니다.

“집주인 동의가 필요 없어요. 이제 세입자가 먼저 임대인의 신뢰도를 따져보고, 위험하면 계약을 피할 수 있습니다. 전세사기, 이제는 미리 막으세요!” – 국토교통부 관계자

임대인 정보조회 제도, 무엇이 어떻게 달라졌나?

기존 제도와 2025년 제도 비교

구분	기존 제도	2025년 신규 제도
임대인 동의 여부	필수	불필요 (공인중개사 통해 계약 의사 확인 시)
조회 시점	전세계약 후(입주 이후)	전세계약 전(예비 임차인도 가능)
조회 정보 범위	제한적(보증 가입 여부 등)	확대(다주택자 여부, 보증사고 이력, 반환 제한 등)
조회 방법	임대인 동의 후 HUG 방문	공인중개사 확인서 지참 HUG 방문 또는 앱 비대면 신청
임대인 통보	없음	정보 제공 사실 문자 통지

Tip! 2025년 6월 23일부터는 ‘안심전세앱’으로 비대면 신청이 가능해져, 더 쉽고 빠르게 정보를 확인할 수 있습니다.

임대인 정보조회, 실제로 어떤 정보가 확인되나?

• HUG 전세금 반환보증 가입주택 보유 건수 – 집주인이 몇 채의 집에 전세보증 가입을 했는지
• 보증 금지 대상 여부 – 임대인이 과거 사고로 인해 보증 가입이 제한된 적이 있는지
• 최근 3년간 대위변제 발생 건수 – 집주인이 전세금을 돌려주지 않아 HUG가 대신 지급한 기록이 있는지

이 정보들은 모두 주택도시보증공사(HUG)가 보유한 공식 데이터를 기반으로 하며, 세입자가 임대인의 보증 리스크를 객관적으로 판단할 수 있는 근거가 됩니다.

“HUG 보증 가입 주택을 1~2가구 보유한 임대인의 보증 사고율은 4%에 불과하지만, 10채 이상 보유 임대인은 46%, 50채 이상은 무려 62.5%에 달합니다. 다주택자일수록 전세사기 위험이 크다는 뜻이죠.” – 매일경제, 2025년 통계

임대인 정보조회, 어떻게 신청하나?

1. STEP 1. 공인중개사를 통해 전세계약 의사 확인
2. STEP 2. 공인중개사 확인서를 지참, 가까운 HUG 지사 방문(오프라인) 또는 6월 23일부터 ‘안심전세앱’(온라인)으로 비대면 신청
3. STEP 3. HUG의 확인 절차(최대 7일 이내) 후, 문자 또는 앱으로 결과 통지
4. STEP 4. 계약 당일 임대인을 직접 만나면, 앱에서 즉시 정보 확인 가능 (임차인 또는 임대인 직접 조회)

조회는 월 3회로 제한되며, 임대인에게 정보 제공 사실이 문자로 통지됩니다. 무분별한 ‘찔러보기’ 방지를 위해, 부동산거래관리시스템(RTMS)으로 계약 의사도 검증합니다.

이 제도가 전세시장에 미칠 영향과 기대 효과

• 세입자 정보 비대칭 해소 – 위험 임대인을 계약 전 걸러내 피해 예방
• 임대인 책임 강화 – 다주택자, 사고 이력 임대인은 보증 가입률 높이거나 시장에서 퇴출
• 시장 투명성·신뢰성 제고 – 안전성이 검증된 임대인 중심으로 시장 재편
• 보증사고 감소→보증료 인하→시장 안정의 선순환 구조 기대

“계약 전 정보 공개라는 단순하지만 강력한 변화. 이제는 세입자가 위험 신호를 감지해 계약을 피할 수 있고, 임대인도 더 투명하게 시장에 참여해야 합니다.” – 부동산 전문가 코멘트

2025년 기준, 꼭 기억해야 할 체크포인트

• 임대인 정보조회, 세입자 권리입니다. 꼭 활용하세요!
• 공인중개사와 함께 안전하게 절차를 밟으세요.
• 조회 결과, 위험 신호가 있다면 계약을 재고하거나, 보증금 감액 등 협상을 시도하세요.
• ‘찔러보기’식 남용은 제한되니, 실제 계약 의사 있을 때만 조회하세요.
• 임대인 정보조회는 전세사기 예방의 가장 강력한 무기입니다.

2025년, 전세 계약은 더 이상 운에 맡길 일이 아닙니다. 임대인 정보조회 제도로 세입자는 위험을 미리 감지하고, 안전하게 내 집을 구할 수 있습니다. 정보는 힘입니다. 새로운 제도를 적극 활용해, 전세사기 없는 대한민국을 만들어가길 바랍니다.

 

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