주택 건설 시 건폐율과 용적율이 중요한 이유는 무엇일까요?

 

 

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주택 건설시 건폐율과 용적율은 주택의 설계와 건설 범위를 결정하는 중요한 기준입니다. 이 두비율은 건축물의 규모, 밀도, 공간 활용도 등을 조절하여 주거 환경의 질을 유지하고, 도시 계획상의 목표를 달성하기 위해 필수적으로 고려되어야 합니다. 건폐율 과 용적율이 뭔지 부터 알아보겠습니다.

건폐율, 용적율 알아보기

1. 건폐율 : 건폐율은 대지 면적 대비 건축물이 차지하는 면적의 비율을 말합니다. 이는 건물이 대지에 얼마나 많은 부분을 차지하는지를 나타내며, 일반적으로 퍼센트(%) 로 표현됩니다. 건폐율이 낮을수록 건물 사이와 건물과 도로 사이에 더 많은 공간이 확보되어 더 많은 녹지 공간이나 주차 공간을 배치할 수 있습니다. 따라서 건폐율은 건물이 주변 환경과 얼마나 조화를 이루며, 얼마나 효율적으로 공간을 사용하는지를 결정하는 중요한 요소입니다. 

2. 용적율 : 용적율은 대지 면적 대비 건축물의 연면적(모든 층의 면적 합계) 비율을 말합니다. 이는 건축물이 얼마나 많은 부피를 차지하는지를 나타내며, 마찬가지로 퍼센트(%)로 표현됩니다. 용적율은 건출물의 높이와 밀도에 직접적으로 영향을 미치며, 도시의 밀도와 스카이라인을 형성하는데 중요한 역할을 합니다. 높은 용적율은 더 많은 주거나 상업공간을 제공할수 있지만, 너무 높은 용적율은 통풍, 일조량, 사생활 보호 등의 측면에서 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 

건폐율과 용적율이 높을때의 장단점

건폐율과 용적율이 높을 때의 장단점을 살펴보면, 이 두 기준이 건축물과 도시 환경에 미치는 영향을 더 잘 이해할 수 있습니다. 

건폐율이 높을때

• 장점

- 효율적인 토지 사용 : 대지 면적을 최대한 활용하여 더 많은 건축 면적을 확보할 수 있습니다. 이는 토지 이용의 효율성을 높이는데 기여합니다.

- 건설 비용 절감 : 같은 대지 위에 더 많은 공간을 확보할 수 있기 때문에, 단위 면적 당 건설 비용을 절감할 수 있습니다.

• 단점

- 환경 및 생활 질 저하 : 녹지공간, 주차공간 등의 부족으로 주변 환경과 주민들의 생활 질이 저하될 수 있습니다.

- 통풍과 일조량 감소 : 건물 간 거리가 좁아지고, 건물이 밀집되어 통풍과 일조량이 감소할 수 있습니다.

용적율이 높을 때

• 장점

- 대규모 주거 공간 확보 : 높은 용적율을 통해 더 많은 주거나 상업공간을 제공할 수 있어, 도심 내 인구 밀도를 증가시킬수 있습니다.

- 도시 인프라 효율적 사용 : 인구가 집중되어 있기 때문에 대중교통, 상하수도 시설 등의 도시 인프라를 더 효율적으로 사용할 수 있습니다.

• 단점

-  사생활 침해 우려 : 공간이 밀집되어 있어 사생활 침해의 우려가 증가할 수 있습니다. 

- 환경적 부담 증가 : 통풍과 일조량의 문제, 녹지 공간의 부족으로 인해 도시의 열섬 현상이나 대기 오염 등 환경적 부담이 증가할 수 있습니다.

- 도시의 과밀화 : 너무 높은 용적율은 도시의 과밀화를 초래하며, 이는 교통체증, 공공 서비스에 대한 과도한 수요 등의 문제를 야기할 수 있습니다.

건폐율과 용적율이 높은 건축물 및 도시 계획은 토지 사용의 효율성과 경제적 이익을 가져올 수 있지만, 동시에 환경, 사회, 생활의 질에 미치는 부정적인 영향도 고려해야 합니다. 따라서 이러한 기준은 도시의 지속 가능한 발전과 우리들의 삶의 질 향상을 위해 적절히 균형을 맞추어 설정 되어야 합니다.